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ゼロからの家づくりで知っておきたいローンの事情

住宅を購入する際に、多くの人が利用するのが住宅ローンですが、家の買い方次第ではかかってくる手数料や返済総額などにも大きな差が出てくるなど、何かと難しいのがローンならではの悩みでもあります。失敗しない家づくりのコツは「資金計画」と言っても過言ではありません。どんな風に家を建てたいのか、どのくらいの資金が必要なのかさまざまな角度から比較検討しながら家を買うお金について考えてみましょう。

★意外と知られていない?土地を買うだけではローンを組めない
当たり前のことながら、まず家を建てたいと思ったら土地が必要ですよね。住宅ローンと言うのはその名の通り「住宅」ありきのローンなので実は土地購入だけの目的でローンを組むことは原則出来ません。土地購入専門のローンなどがある金融機関もありますが、基本的には土地購入資金の融資には慎重です。(※おそらくバブルなどを経験しているからではないか、と思われます。) そこで、土地を購入する場合には住宅ローンの一部として条件付きで融資をする、あるいは住宅が完成して住宅ローンの実行がなされるまでの「つなぎ融資」という形で土地購入資金を融資するという方法を取る場合が多いことでしょう。

土地購入資金から融資を考えている、と言う場合にはその他にも建築する住宅の設計図や見積もりなどを添付する必要がある他、建築請負契約書を提示するなど「家を建てることを証明するための書類」が必要になってくることもあります。こうしたことを考えると
「土地を買う」というのは家づくりの第一歩のようですが、その段階からすでに家の完成までをプランニングする必要があるという事が良く分かってきます。ハードルが高く、なかなか理解しにくい「ローン」の話題ですがまずは興味を持ってみること、自分自身で少しずつ把握していくことが大切です。

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